PH: n toimisto- ja asuntomarkkinoiden on tarkoitus elpyä vuonna 2021

Lobien Realty Group uskoo, että pahin on ohi COVID-19-pandemian suhteen. Tämä usko perustuu useiden erittäin tehokkaiden ja turvallisten rokotteiden olemassaoloon, joita otetaan nyt käyttöön eri maissa, ja Filippiinit ovat myös aloittaneet neuvottelut rokotteiden hankinnasta, ja rokotusten odotetaan alkavan vuoden 2021 toisella neljänneksellä. .



Filippiinien talouden tila



Aasian kehityspankin mukaan Filippiinien talous on edelleen laskussa, mutta elpyy hitaasti, sillä BKT: n supistuminen laski 11,5 prosenttiin kolmannella vuosineljänneksellä 16,9 prosentin supistumisesta vuoden 2020 toisella neljänneksellä. Koko vuoden BKT: n kasvuennuste vuonna 2020 laski -7,3%, mutta sen odotetaan nousevan 6,5%: iin vuonna 2021. Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) -yrityksen tekemä liiketoiminnan odotusten tutkimus osoittaa, että vuoteen 2021 mennessä työllisyysnäkymien indeksi saattaa kasvaa 5,3% sen jälkeen, kun se on kaatunut -5,5: een. % vuoden 2020 kolmannella neljänneksellä. Ayala Land sementin jalanjälki kukoistavassa Quezon Cityssä Apila lehti: Metro Manilan pohjoinen portti PH-maatalouden huono tila syytti väärin suunnattua politiikkaa

Tällä hetkellä on saatavana kaksi mallia maan talouden elpymisestä ulkoisen talouskriisin jälkeen: vuoden 1998 Aasian finanssikriisin (AFC) ja vuoden 2008 maailmanlaajuisen finanssikriisin (GCF) jälkeen tapahtuneet toipumiset. V-muotoinen elpyminen tapahtui sekä vuoden 1998 AFC: lle että vuoden 2008 GCF: lle. Toipuminen vuonna 2008 oli nopeampaa ja selvempää kuin se, joka tapahtui vuonna 1998 AFC. Vuonna 2008 OFW-rahalähetykset prosentteina BKT: stä, työttömyysaste ja korko olivat kaikki vakaat, ja näiden kolmen indikaattorin suuntaukset tukivat kaikki talouden elpymistä. näin ollen paljon nopeampi ja merkittävämpi toipuminen. Vaikka lainanantokorko laski vuoden 1997 AFC: lle, mikä tarjosi taloudelle kaivattua luottoa ja likviditeettiä, työttömyys lisääntyi ja OFW: n rahalähetykset vähenivät, mikä oli vastoin hallituksen pyrkimyksiä talouden nopeaan elpymiseen. Näitä indikaattoreita käyttämällä COVID 19 -pandemian aiheuttamalla vuoden 2020 talouskriisillä on sama kuva kuin vuoden 1997 AFC: llä, mikä viittaa pidempään talouden elpymiseen.



Aivan kuten muut talouden alat, Filippiinien kiinteistövälitys kärsi vuonna 2020. Lobien Realty Group, yksi Filippiineiden nopeimmin kasvavista kiinteistökonsultointiyrityksistä, ennustaa, että vuonna 2021 tulee olemaan hidas mutta varma elpymisvuosi kiinteistöille. etenkin toimisto- ja asuntomarkkinoille.

Toimistokiinteistömarkkinat



Metro Manilan toimistotilamarkkinat

Kaikissa Metro Manilan liikealueissa on tällä hetkellä 8% toimistotilaa. Toimistotilojen tarjonta Metro Manilassa on vuoden 2020 4. vuosineljänneksellä 739 312 neliömetriä, kun taas käytettävissä olevaa toimitustilaa on 313533,17 neliömetriä. mikä tarkoittaa, että 53% kaikista Manilan metron toimistotiloista on vuokrattu. 3 miljoonaa neliömetriä. toimistotilat ovat tällä hetkellä Metro Manilan putkistossa. Näiden tilojen keskimääräinen vuokra on 190 PHP / m2.

työpaikat Singaporessa filippiinille 2015

BPO: t johtavat toimistotilojen kysynnän nousua Metro Manilassa, noin 41%, pelaamisen kysynnän kasvu on noin 16%, kun taas muut toimialat käsittävät noin 43% Metro Manilan toimistotilojen kysynnästä.

BPO-teollisuuden kokoaikaiseksi muutettujen työntekijöiden kasvu oli 5,3% vuosina 2016--2018, ja se ennustaa 6% -7%: n kokoaikaiseksi muutettuna kaudelle 2019-2022. Vuonna 2020 BPO: n kirjattu toimistotila oli 143 000 neliömetriä. ja kokonaistuotot olivat 26,2 miljardia USD. Filippiinien IT & Business Process Associationin (IBPAP) esittämän tutkimuksen mukaan BPO-teollisuus on kasvanut tuottavuuden parantamiseksi COVID-19-karanteenin alusta lähtien huhtikuun 50 prosentista, toukokuussa 73 prosentista 81 prosenttiin. kesäkuussa ja 90% heinäkuussa.

Online-peli- / POGO-teollisuus on käyttänyt yhteensä 1,03Msqm. Toimistotilojen osuus vuokrattavasta toimistokannasta on tällä hetkellä 9%.

Yhteistyötilojen oletetaan olevan kasvava piirre työpaikkojen uudessa normaalissa tilassa. Startup-yritykset, freelancerit, yrittäjät ja digitaaliset paimentolaiset sekä etätyöntekijät lisäävät kysyntää yhteistyötiloille. Tällä hetkellä Metro Manilassa on 110 työtilaa. Yhteistyötilojen kokonaismäärä on 350 000 neliömetriä, mikä tarkoittaa 9786 käytettävissä olevaa työasemaa. Joustavien toimistomarkkinoiden ennustetaan kasvavan yhdistetyn 18 prosentin vuotuisen kasvuvauhdin (CAGR) ollessa 18% vuodesta 2020 vuoteen 2027. Aasian ja Tyynenmeren aluetta pidetään nopeimmin kasvavana alueena joustavilla toimistomarkkinoilla globaalien toimistomarkkinoiden lisääntymisen vuoksi. työkeskukset ja muut tyylikkäät joustavat toimistotilat.

Covid-19: n vaikutus toimistojen vuokrahintoihin

Tällä hetkellä tärkein ja usein kysytty kysymys toimistotilamarkkinoilla on vuoden 2020 COVID-pandemian vaikutus vuokrahintoihin. Lobien Realty Group ennustaa, että vuokratasot laskevat 25-30% vuodesta 2021 alkaen. Vuokrahinnat eivät ole laskeneet vuoden 2020 aikana. Vuokratasojen laskelmat eivät ole heijastaneet POGO: n sopimusvastaavien sopimusten takia noin vuoden arvoisia vakuuksia ja ennakkomaksuja, jotka suojelivat vuokranantajia. vuokratulot työsulkujen aikana ja lukuisista vuokrasopimusten purkamisista huolimatta. Lukkojen, jotka johtivat moniin liiketoimintojen supistumiseen ja sulkemiseen, monien POGO: iden pakenemiseen ja vallitsevaan taloudelliseen tilanteeseen vuonna 2021 COVID-19-pandemian seurauksena, odotetaan lisäävän toimistotilojen vajaakäyttöastetta ja pehmentävän toimistokysyntää vuonna 2021.

Maakunnan toimiston kiinteistömarkkinat

Townshipsista on tullut trendikkäitä toimipisteitä. Asuin-, viihde-, kulttuuri-, virkistys- ja toimistotilat lähellä toisiaan houkuttelevat monia yrityksiä, jotka etsivät vuokrattavaa toimistotilaa. Tällä hetkellä Filippiineillä on 80 paikkakuntapaikkaa ja 60% niistä löytyy Manilan metropolista.

Next Wave Cities on vaihtoehtoinen sijoituspaikka Manilan ulkopuolella. Nämä kaupungit edistävät maanlaajuista parantamista, luovat työpaikkoja ja taloudellista edistystä alueellaan. Nämä 10 uuden aallon kaupunkia ovat Baguio City, Cagayan De Oro City, Dagupan City, Dasmariñas City, Dumaguete City, Lipa City, Malolos City, Naga City, Sta. Rosa City ja Taytay Rizal.

Toimistotilojen vajaakäyttöaste on 18% kaikilla maakunnan liikealueilla. Maakunnan toimistotilojen tarjonta on vuoden 2020 viimeisellä neljänneksellä yhteensä 269711,60 neliömetriä. käytettävissä oleva tarjonta on 219 184,69 neliömetriä, mikä tarkoittaa, että vain 19% maakunnan nykyisestä toimistotilasta on vuokrattu. Keskimääräinen vuokra on 630 Php / m2. näihin toimistotiloihin.

Asuntomarkkinat

LRG kertoo, että osakehuoneistojen kehittäjien ennustetaan tuoman markkinoille noin 24 000 neliömetriä asuntoja tänä vuonna 2021, kun taas osakehuoneiston odotetaan kasvavan 36 000 neliömetriin. Vuoden 2020 osakehuoneistojen ennakkomyyntitiedot käyttöasteesta hintaluokan mukaan osoittavat, että 3% osakehuoneistoista, joiden hinta on alle Php3M, 11% huoneistoista, joiden hinta on Php3M-Php7M, 45% huoneistoista, joiden hinta on Php7M-Php15M, ja 41% huoneistoista PhP15M: n yläpuolella hinnoitellut otettiin käyttöön vuonna 2020.

Vuonna 2020 BSP: n mukaan asuntokiinteistöjen hintaindeksi (RREPI) laski 0,4 prosenttia 131,2: een kolmannella vuosineljänneksellä viime vuoden vastaavan vuosineljänneksen 131,7: ​​stä, mikä osoittaa, että kysyntä on vähäistä, kun maa putosi taantumaan COVID-19: n vuoksi pandeeminen. Tämä on ensimmäinen negatiivinen vuotuinen kasvu RREPI: n käynnistämisen jälkeen vuoden 2016 ensimmäisellä neljänneksellä. Heikko kuluttajakysyntä ja heikko kuluttajien mieltymys talojen ja erien ostamisessa on saattanut vaikuttaa RREPI: n laskuun, kun pandemia aiheuttaa edelleen taloudellinen epävarmuus maassa.

Alla on esitetty joitain asuntokohteiden nykyisistä hinnoista Manilan metropolialueella:

Piirin nykyarvot (Php / m2) )

  • Makati CBD 350 000 - 1 000 000
  • Bonifacio Global City 300000-350 000
  • Ortigas-keskus 250 000 - 280 000
  • Muntinlupa / Alabang 120000 - 140000
  • Bay City 230 000 - 280 000

Lobien Realty Group ennustaa, että vuonna 2021 tulee olemaan parempi vuosi kiinteistöalalle, koska COVID-19-pandemian pahin on ohi, kun otetaan huomioon COVID-19-rokotteiden suunniteltu aggressiivinen käyttöönotto. Kiinteistöjen elpymisen nopeus ja laajuus riippuvat myös kansallisen hallituksen kyvystä ottaa käyttöön rokotteet ja jälleenrakentaa taloutta hallituksen raha- ja finanssipolitiikkojen avulla, kuten Bayanihan to Heal as One Law sisältää.

ADVT.